95平米的房子的契税通常是 房价的1%至3%，具体税率取决于购买类型（如首套或非首套）和地区政策。
首套房
如果购买的是首套房且面积在90平方米到144平方米之间，契税按照1.5%的税率征收。
如果购买的是首套房且面积超过144平方米，契税按照3%的税率征收。
非首套房
如果购买的是非首套房，无论面积大小，契税通常按照3%的税率征收。
因此，对于95平米的房子，如果是首套房且面积在90平方米到144平方米之间，契税大约为0.95万元到1.425万元；如果是首套房且面积超过144平方米，契税大约为1.35万元到2.1万元；如果是非首套房，契税大约为2.85万元。
建议您根据当地的税收政策和具体购房情况，咨询当地税务机关以获取最准确的税率和税额。