房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产价值、借款人的资信状况、贷款机构的政策等。以下是一些关键要点：
房产价值：
房屋抵押贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至80%。
资信状况：
借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都会影响贷款额度。
贷款机构政策：
不同的银行或金融机构对房屋抵押贷款的额度有不同的规定。
房产类型：
不同类型的房产（如住宅、商铺、工业厂房）可能有不同的抵押率。
其他因素：
房屋的年龄、位置、变现能力等也会影响评估值和贷款额度。
举例来说，如果一套房产评估价值为100万元，根据上述因素，借款人可能获批的贷款额度在70万元至80万元之间。但请注意，实际情况应以贷款机构提供的具体审批结果为准。