房子认筹是指 开发商在正式销售前，通过提供一定的优惠措施吸引潜在购房者预先缴纳部分费用（如排号费、诚意金等），以获取购房优先权和可能的购房折扣。具体操作过程中，开发商通常会设定认筹金数额、认筹条件以及解筹流程。
缴纳认筹金：
购房者需要提前缴纳一定金额的认筹金，以表明购房意向和诚意。
优先选房：
认筹成功的购房者将获得在楼盘正式开盘时优先选择房源的权利。
享受优惠：
认筹者通常能享受到比普通购房者更优惠的购房价格或其他福利。
解筹与签订合同：
楼盘正式开盘后，认筹者根据之前的排号顺序挑选房屋，并在确认购买后与开发商签订正式的购房合同。若未选中理想房屋，认筹金通常会在一定条件下退还给购房者。
需要注意的是，认筹活动也存在一定的风险，如开发商可能无法按约定退还认筹金，或者提供的优惠条件与实际情况不符等。因此，购房者在参与认筹时应谨慎评估开发商的信誉和项目的可靠性。