贷款起房子时，贷款额度主要取决于房屋类型、房屋评估价值、借款人的收入状况、还款能力以及贷款期限等因素。以下是具体的贷款额度信息：
首套房贷款额度
首套房贷款的最高额度为房屋评估价的70%。
部分银行对于首套房的贷款额度可能会有所调整，例如有银行将首套房贷款成数提高至6成。
二套房贷款额度
二套房贷款的最高额度为房屋评估价的60%。
三套房及以上
三套房及以上则无法进行贷款。
其他影响因素
贷款额度还受到借款人实际收入、还款能力、贷款期限等因素的影响。
银行在审批贷款时，还会综合考虑借款人的信用记录、负债情况等因素。
建议
提前评估：在申请贷款前，建议借款人提前评估自己的财务状况和还款能力，确保能够按时还款。
多咨询银行：由于不同银行的贷款政策有所不同，建议借款人多咨询几家银行，了解具体的贷款额度和条件。
选择合适的贷款方式：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的贷款额度和条件。
以上信息仅供参考，具体贷款额度还需以银行实际审批为准。