盛京绿洲之所以便宜，主要原因包括：
二手房市场：
盛京绿洲的大部分房源是二手房，而二手房价格通常会比新房低。
绿化不理想：
小区内的绿化率只有28%左右，远低于国家标准，居住环境不太理想。
地理位置：
项目可能位于城市边缘或交通不便的区域，导致房价低于中心城区的其他楼盘。
发展阶段：
盛京绿洲可能处于开发初期或仍在建设中，新房源的推出往往伴随价格策略吸引购房者。
社区配套：
周边配套设施可能不如高端住宅小区，缺乏商圈、学校、医院等资源，影响房价。
市场需求：
在市场需求疲软、竞争激烈的情况下，开发商可能会选择调低价格以促进销售。
综合以上因素，盛京绿洲的房价相对较低，适合预算有限的购房者。建议在购房前仔细考察项目的实际情况，了解周边配套设施和未来发展规划，以做出明智的购房决策。