土地年限是从 开发商拿地时间算起的。具体来说，土地使用年限根据用途不同而有所差异，居住用地的年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
例如，如果开发商在2020年拿地，那么该土地的使用年限将从2020年开始计算，持续70年，即直到2090年。而房屋的交房时间则是在开发商拿地后的某个时间点，比如在2022年交房，那么购房者的土地使用年限实际上是从2020年开始计算的，而不是从交房时间2022年开始。
因此，土地年限早于交房时间，具体早多少年取决于开发商拿地的时间以及房屋的交房时间。在上述例子中，土地使用年限从2020年开始，而交房时间为2022年，因此土地使用年限比交房时间早了70年减去2年，即68年。但请注意，这个例子是基于特定情况的假设，实际情况可能会有所不同。