卖房需要准备以下资料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
产权证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明，如结婚证原件及复印件，离婚证及离婚协议或法院判决书等。
银行卡用于接收房款及缴税。
若房屋为夫妻共有，需提供配偶同意出售证明。
若房屋存在贷款，需提供贷款合同及解除贷款合同。
其他可能需要的文件，如共有产权人声明、产权人印章、土地使用权证等。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明，如结婚证原件及复印件，单身证明等。
银行卡用于支付房款及缴税。
存量房网签信息表原件及复印件。
原始购房合同或合法票据原件及复印件。
其他可能需要的文件，如身份证明、委托书等。
其他相关文件
房地产管理部门核实申报的销售价格，并进行现场勘查和评估。
中介公司为买家办理贷款手续的相关文件。
房地产转让当事人按照规定缴纳的有关税费凭证。
由房地产管理部门核发的过户单。
建议在准备资料时，仔细检查每一项文件的有效性和完整性，确保所有文件符合当地房地产管理部门的要求。如有疑问，可提前咨询当地房产管理部门或专业中介以获取更详细的指导。