在加拿大购买房产时，贷款流程通常包括以下几个步骤：
联系银行：
确定贷款需求，包括贷款额度和期限。了解贷款条件，如首付比例、利率等。
开设加拿大银行账户：
亲自到加拿大办理开户，并可能需要预约。提供必要的身份文件和财务证明。
准备首付款证明：
首付款通常需要放在加拿大银行账户上。如果首付款来自中国，可能需要提供中国存款证明。
提供工作证明：
使用公司抬头纸打印，包含职位、年薪和单位公章。
雇佣房地产经纪人：
聘请买方经纪人以获取房产信息。
找房/看房/选房：
经纪人会筛选出符合买家要求的房源。
签订合同：
签订购房合同后，尽快提供给贷款经纪人。
律师办理过户：
银行将贷款发放给买家律师，买家支付首付款和其他费用。
贷款审批：
加拿大金融机构通常先审批再验证信息。审批速度快，通常2天内可完成。
选择贷款类型：
根据个人情况选择适合的贷款类型，如新移民贷款、国际留学生贷款或非居民贷款。
贷款额度和期限：
加拿大居民通常可贷款房价的70%，非居民可贷到60%-65%。贷款期限一般为20-25年。
利率和贷款条件：
贷款利率通常比中国低。贷款额度和期限与房屋和购买者年龄无关。
建议
提前规划：由于贷款审批需要时间，建议提前至少三个月准备好首付款资金。
了解政策：不同城市和省份的贷款条件可能有所不同，建议详细了解当地的政策和规定。
选择合适贷款类型：根据个人身份和需求选择适合的贷款类型，并了解各自的贷款额度和期限。
咨询专业人士：在贷款过程中，建议咨询专业的贷款经纪人和律师，以确保流程顺利进行。