2025年购房贷款利率大致在 5%到6.55%之间，具体利率与贷款年限、购房类型（首套房或二套房）、以及选择的银行等因素有关。以下是更详细的信息：
商业贷款利率
5年期以上商业贷款基准利率为4.90%。
首套房贷款利率普遍上浮5%-20%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
公积金贷款利率
5年期以上公积金贷款基准利率为3.25%。
特定情况下的利率
部分城市的首套房房贷利率已经下降至4.25%。
商业贷款的最低利率基本上在4.45%以上。
建议：
首套房：如果选择商业贷款，利率大约在4.90%至5.38%之间，具体利率取决于银行的政策和申请人的信用情况。如果选择公积金贷款，利率为3.25%。
二套房：商业贷款利率普遍上浮10%-30%，具体利率需咨询当地银行。公积金贷款利率也会上浮10%。
建议在购房前咨询当地银行，了解最新的贷款利率政策，以便做出最佳的贷款选择。