当租客违约时，房东可以采取以下措施来维护自己的权益：
协商解决
租客违约后，房东可以与租客进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。通过友好协商，可能不需要通过法律途径就能解决问题。
依据合同约定处理
如果房屋租赁合同中明确规定了违约责任条款，房东可以依据合同条款要求租客承担相应的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
行使单方面的合同解除权
在某些情况下，如租客的行为导致租赁合同目的无法实现，房东可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条行使单方面的合同解除权。
法律途径
如果协商无果，房东可以根据房屋租赁合同约定提请民事诉讼或申请仲裁解决。在法院或仲裁机构作出判决或裁决后，如果一方不执行，另一方可以申请法院强制执行。
催告义务
在解除合同前，房东应向租客发出催告，要求其履行合同义务。如果租客在合理期限内仍未履行，房东可以依据法律规定解除合同。
赔偿损失
租客违约导致房东遭受损失时，房东可以要求租客赔偿因违约导致的实际损失，包括租金损失、房屋损坏等。
采取补救措施
如果租客对房屋造成损害，房东可以要求租客采取补救措施，如修复房屋或赔偿损失。
违约金责任
如果租赁合同中约定了违约金，房东可以要求租客支付违约金。如果约定的违约金低于实际损失，房东可以申请法院增加违约金；如果违约金过高，房东可以申请法院适当减少违约金。
邮寄送达公证
为保障自身权益，房东可以向公证处申请办理邮寄送达公证，以证明解除合同及限期腾房的通知已有效送达租客。
在处理租客违约问题时，建议房东首先审查租赁合同条款，明确双方的权利和义务，并在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。