房龄的计算主要依据房屋竣工验收合格并交付使用的时间点。具体计算方法如下：
从房屋竣工时间开始计算
房龄从房屋竣工时间开始算起，每过一年，房龄就增加一岁。这种方法相对简单，但需要注意房屋竣工时间可能不总是准确可靠的。
通过房屋的实际使用年限计算
房屋的实际使用年限是指在正常使用和维护条件下，房屋能够安全可靠地使用的时间。这个时间因地区和房屋类型而异，一般住宅的使用年限为50到70年不等。
查询相关证明文件
房龄可以通过查看房产证上注明的竣工时间、房屋登记表的建成年代或询问小区居民等方式进行查询。这些证明文件通常比较可靠。
示例
假设一个房屋的竣工时间是2010年，那么到2020年为止，这个房屋的房龄就是10年。如果房产证上明确标注了房屋的建造年代为2010年，那么房龄的计算就更加直观和准确。
注意事项
房龄与土地使用年限的区别：房龄是指房屋本身的使用年限，而土地使用年限是指房屋所在土地的使用年限。在我国，土地是国家的，个人只有使用权，没有产权，因此土地的使用年限通常为70年。
贷款与房龄的关系：银行在贷款时通常会将房龄作为限贷的条件之一，房龄过大的房屋可能难以获得贷款或贷款额度较低。
通过以上方法，可以准确地计算出房屋的房龄，这对于评估房屋价值、选择贷款和了解房屋状况等方面都有重要意义。