车库投资需要注意以下事项：
公积金使用限制：
公积金不能用于购买车库。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，不得挪作他用。
人防车库的购买限制：
小区共用场地计入公摊面积的车位和车库，以及人防工程等配套设施，均属全体小区业主所有，禁止买卖。开发商或物业公司无权出售。
产权证的重要性：
购买车库时必须确保能够办理产权证。无法办理产权证的车位或车库是不能销售的。
合同条款的详细说明：
为了避免纠纷，购买车库时应将车位细则写进合同，包括车位范围、号、预售面积、预售价款等，并配有平面图。合同应另行备案。
车库有效期的明确：
车库租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
车库的大小和位置：
根据购买的车型选择合适大小的车库，并考虑车库的位置，以确保方便进出。
车库通风和管理费用：
车库的通风情况和管理费用也是需要考虑的因素。不良的通风和管理费用过高都会影响投资回报。
车库的容载量：
车库的容载量应能满足需求，否则可能造成进出不便。
选址考虑：
车库选址应重点布置在建筑密度高、活动强度大的城市中心区，同时要符合城市交通发展规划和公共停车场的规划。
产权关系：
明确建造停车设备所占用的场地的产权关系，避免因产权不清产生问题。
场地条件：
考虑场地是否适合建造立体车库，以及相关的审批手续。
资金投入：
确保有足够的资金投入到车库建设中。
管理因素：
考虑建造后的技术支持、维护管理等。
投资价值：
在建造前要评估投资回报率、风险和回收期。
税收：
购买车库需要交纳契税、个人所得税、印花税等。
地理位置：
车位的位置会直接影响其投资回报率和升值潜力，应选择住户多但停车位少的区域，以及商业活动密集的中心区域。
车位尺寸：
确保车位尺寸能满足车辆的停放需求，避免空间过小。
避免购买无产权证的车位：
人防车位、公摊面积车位等不得购买，只能购买有产权的车位。
交车管费用：
购买车位后需要缴纳停车管理费用，包括照明、清洁、监控等服务费用。
通过以上注意事项，投资者可以更加全面地了解车库投资的风险和回报，从而做出更为明智的投资决策。