“满二不唯一”是指 房屋购买时间已满两年，但并非房主名下的唯一住房。具体来说，这个术语包含两个条件：
房屋购买时间已满两年：
这是判断是否免征增值税的一个重要条件。
房屋非房主名下唯一住房：
这意味着房主在出售房屋时，还有其他住房。
与“满二唯一”（即房屋购买时间已满两年且为房主名下的唯一住房）相比，“满二不唯一”的房屋虽然免征增值税，但仍需缴纳个人所得税。
需要缴纳的税费
个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
增值税：虽然“满二不唯一”的房屋免征增值税，但如果房屋满足“满五唯一”条件，则无需缴纳个人所得税和增值税。
其他税费：可能还包括契税、印花税、交易手续费、权证登记费等。
建议
对于买方：如果考虑购买“满二不唯一”的房屋，需要了解并准备好缴纳个人所得税等额外费用。
对于卖方：虽然免征增值税，但仍需缴纳个人所得税，应提前规划好税务事宜。
希望这些信息对你有所帮助。