住宅性质公寓与一般住宅的主要区别包括：
产权年限
住宅通常拥有70年的产权年限。
住宅性质公寓的产权年限一般为40至50年。
水电收费标准
住宅按照民用水电标准收费。
住宅性质公寓通常按照商业用水用电标准收费，长期来看，水电费用较高。
居住舒适度
住宅一般提供封闭式管理，有小区环境，居住密度较低，私密性较好。
住宅性质公寓可能开放式管理，居住密度高，人员流动性大，舒适度和私密性相对较差。
物业管理
住宅的物业管理通常较为宽松。
住宅性质公寓的物业管理较为严格，需符合公共设施用地的相关规定。
落户规定
住宅购房后可以办理户口迁移。
商业性质的公寓一般不能办理入户。
税费
住宅公寓的税费通常高于普通住宅。
使用功能
住宅主要用作居住，部分公寓可用作商业。
采光和通风
住宅通常具有良好的通风和采光条件。
部分公寓的厨房和卫生间可能没有窗户，影响采光。
配套设施
住宅通常配备完善的生活设施。
公寓可能达不到与住宅相同的居住标准，如24小时热水和电梯。
公摊面积
住宅的公摊面积相对较小。
公寓的公摊面积通常较大。
选择住宅性质公寓还是普通住宅，需根据个人的经济状况、生活需求以及对居住环境和便利性的考量来决定