在淮安购房需要准备以下手续和材料：
个人信息资料
购房者的身份证原件及复印件。
购房者的户口本原件及复印件。
结婚证原件及复印件（已婚者）。
单身证明（未婚者）。
工作及收入证明
个人工作证明。
收入证明。
银行流水账单。
社保缴纳记录
需要交满一年的社保。
首付款证明
银行存款证明或其他资金证明，表明首付款的来源。
其他文件
购房申请表。
资格审核材料。
房产交易中心要求的相关文件。
贷款相关手续
借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。
借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
银行受理调查、审查审批，并与借款人签订借款合同。
办理公证保险手续。
银行发放贷款。
税费交纳
契税。