在卖房时，以下是一些关键问题需要考虑：
财务压力
我真的需要卖掉这套房子吗？
卖掉之后我会得到什么？
有没有更好的选择？
地理位置
我的房子位于哪个区域？通勤是否方便？
该区域的发展前景如何？
房屋状况
我的房子需要频繁维修吗？
通过适当的翻新改造，房子能否焕发新的生机？
市场情况
当前房地产市场处于哪个阶段？是买入点还是卖出点？
我的房子在市场上的竞争力如何？
销售细节
这套房子的售价是多少？是否有议价空间？
付款方式是怎样的？有哪些费用需要预先支付？
法律与证件
我的房子有哪些证件？是否齐全？
五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》）是否都在？
配套设施
房子附近有哪些设施？如学校、医院、购物中心等？
交通便利程度如何？附近是否有公交站点或地铁站？
物业管理
物业费用是多少？
物业公司是哪家？是开发商自己的还是外聘的？
未来规划
该区域未来的交通规划和发展趋势如何？
是否有新的基础设施或项目即将启动？
个人需求
我是否真的需要卖掉这套房子？是否有其他更合适的替代方案？