来源：【紫金山新闻】
五一小长假，当外地游客涌向夫子庙、新街口时，南京本地人却悄然转战家门口的“新宠”——瑞金里、NOWS新座、三十四标、光华茂等一批“小而精”商业综合体。这些藏身街巷的“社区宝藏”凭借精准定位与特色业态，不仅避开了“人挤人”的忙碌，为外地游客“释放空间”，更以市集、快闪、便民服务等多元形式，点燃了南京本地人的消费热情，成为城市“十五分钟便民生活圈”的生动注脚。
避开“人从众”，方便好逛消费热
5月2日上午9点，秦淮区瑞金里REPARK街角的咖啡店已飘出醇香，2名员工忙得脚不沾地：“避开热门景点，从早餐档到下午茶，附近的上班族、遛弯的叔叔阿姨都爱来这儿歇脚聊天。”目光往另一侧转去，南京老字号绿柳居的店铺门口排起长队，素什锦、青团的香气勾得人挪不动步。瑞金北村幸福小院的居民许利莲提着两袋子新买的“物资”笑言：“不用赶着去‘人挤人’，绿柳居来了家门口，街坊们都成了常客。”
“将家门口的烟火气融入潮流感，既能服务周边居民，也能吸引年轻人打卡。”瑞金里REPARK负责人丁慧芳介绍，由五栋建筑围合而成的瑞金里REPARK，前身是老旧的友谊服装厂，红砖白墙、工业复古风的设计下，瑞金里保留了老南京的烟火气，又注入了轻食、人工智能产业园等新潮元素。仅已开业的一家烧烤店，5月1日客流达1000人次。中心庭院虽还在施工，但未来将变身“节日市集”，居民们已开始期待“家门口的文艺派对”。
类似的“小而精”综合体在南京随处可见，从秦淮区月牙湖街道的光华茂向外辐射，周边2公里范围内小区密集。“作为开业20多年的老牌商业体，在转型之初，我们就在思考如何让商业体更好地服务社区居民。”光华茂负责人介绍，在保留家居建材业态基础上，商场重点引入生活配套服务，打造“商业+体验”的“社区综合茂”。
“从家到商场步行只要十分钟，孩子的兴趣培训，全家人的吃喝玩乐、日常采购都能一站式满足。”5月3日上午，家住秦淮区月牙湖街道的林可芬带着孩子走进光华茂6楼的齐宁齿科诊所，给孩子做窝沟封闭治疗。治疗结束，一家人在商场里解决午餐。“下午，我们各有安排，孩子要上篮球培训课，我去上瑜伽课，老公去健身锻炼。”林可芬说，在光华茂，吃饭、购物、就医、健身等“家门口”的便捷服务，正在重新定义附近居民的“幸福半径”。
业态“混搭风”，“小空间”玩转“大创意”
五一假期，三十四标在别具特色的历史风貌街区里，上演一场集音乐、手工、美食、文创于一体的“五一FUN肆嗨”活动，在历史与潮流的碰撞中，吸引周边居民体验身边的沉浸式“诗和远方”。
市集经济撬动社交活力，5月1日-3日，当夕阳映在青砖黛瓦和梧桐树影上，音乐响起，三十四标变身年轻人的空间，日均客流量约3000人次。
“家门口的电影院能体验‘会说话的屏幕’，避开人流的体验感很不错。”家住卡子门附近的居民林若川介绍，一直听说紫云·琥珀里有全透声巨幕屏，趁着假期他带上家人来观影。南京秦淮紫云运营管理公司副总经理陈琛介绍，影院五一假期较4月平均上座率提升220%，票房收入明显提升。
“商场已引进中广洛普全LED电影公园、篮球馆和桌球俱乐部等，聚焦年轻人喜爱的业态，24小时开放营业。”陈琛介绍，依托紫云智慧广场的产业办公，提升商业框架，丰富园区多元化，紫云·琥珀里打造公园式潮流消费新场域和24小时青年聚集地。
将“街区文化”融入“产业空间”，打造集商业、产业、文化和休闲于一体的“无边界新型园区”和时尚“城市客厅”，南京多个社区商业做出新尝试。
“五一假期客流较平时周末增加近80%。”记者从nows新座运营方获悉，汇聚多元体验，左右艺术超市南京首店内，限量潮玩与独立设计品牌琳琅满目；亲子家庭可沉浸于膨胀动物ip气模展，巨型萌宠造型与缤纷气模装置点亮空间，互动拍照趣味十足……
这些“小而精”综合体五一假期的火热，离不开对居民需求的精准洞察，通过业态“混搭”激活社区黏性。
载体“微更新”，聚焦打造“老友记”
小体量社区商业扎根于社区，服务于邻里，像一位“贴心的老友”，时刻关注着人们的生活需求，这些综合体有着中心辐射范围小，穿透力强，周围居住人群密集等特点，其发育程度也决定着消费者的基本生活质量与生活水平。
相关数据显示，在社区商业方面，截至2024年底，南京市共计完成167个十五钟便民生活圈建设，覆盖全市221个社区、1920个小区，涵盖老旧小区、新建小区、科技园区等多种类型。
“小而精”商业体的走红，折射出南京城市更新的深层逻辑，通过空间重构，激活存量资源：老厂房、旧街巷通过“微更新”焕发新生，既保留城市记忆，又植入现代功能。如瑞金里以1.6万平方米“螺蛳壳里做道场”，打造出产城融合的复合空间；nows新座由南京酿造厂旧址焕新，融合工业风与现代美学；前身为棚户区的三十四标，经改造保留历史建筑与街巷风貌，融合古今风格，为市民打造全新休闲地，也为太平南路注入活力。
而在业态创新上，更是拒绝“千店一面”，区别于大商场的标准化品牌，这些综合体主打“独家定制”——NOWS新座的“艺术超市”主打思想与美学；瑞金里引入人工智能产业园，让科技与生活“零距离”；三十四标以首店经济为核心，内地首店 “龙面馆” 等纷纷入驻，形成业态互补……
聚焦家门口的综合体，在社群运营中，打造“情感共同体”，通过市集、节庆活动，综合体成为居民社交的“第三空间”。正如绿柳居店员所言：“我们不仅是卖食品，也是街坊们的‘老友记’。”更有居民在瑞金里留言簿上写的：“这里不需要‘高大上’，只要‘刚刚好’。
“小而精的综合体可以弥补片区商业，也能为周边居民提供各类配套。”秦淮区商务局副局长吴波介绍，以秦淮区为例，近年来通过城市更新等方式赋能，打造便民生活圈，随着各类“小而精商业综合体”的落地运营，也更加方便本地居民。“十五分钟生活圈圈”再升级，南京应探索可持续路径，在星罗棋布的社区商业举办音乐会、美术展、露天电影等各类活动，打造居民身边的“老友记”。
通讯员 秦萱 刘丹 张昊磊
南京日报/紫金山新闻记者 田诗雨
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