契税的征收标准与房屋面积有关，特别是与是否为首套房有关。以下是具体的契税政策：
首套房且面积小于90平米
契税按照房屋总价的1%征收。
首套房且面积大于等于90平米
契税按照房屋总价的1.5%征收。
二套房或多套房
契税按照房屋总价的3%征收。
因此，90平米的房子的契税税率是1.5%，而89平米的房子（假设为首套房）的契税税率是1%。这一政策差异主要是为了鼓励购买小户型住房，减轻购房者的经济负担。
建议
首套房购买：如果购买的是首套房且面积小于90平米，可以选择1%的契税税率，这样可以节省一定的费用。
二套房或多套房购买：如果购买的是二套房或多套房，契税税率较高，为3%，需要提前做好资金预算。
希望这些信息对你有所帮助。